Los plazos dependen del tipo de desahucio y de si el inquilino se opone a la demanda:

• Desahucio por impago sin oposición: entre 3 y 5 meses desde la presentación de la demanda.
• Desahucio con oposición del inquilino: entre 6 meses y un año, dependiendo de la carga del juzgado.
• Desahucio por expiración del contrato: plazos similares, aunque el proceso puede simplificarse si no hay oposición.

Los juzgados del Baix Llobregat tienen una carga de trabajo variable. En ADV Redondo actuamos con la máxima agilidad desde el primer día para acortar estos plazos al máximo posible.

El coste depende de la complejidad del caso y de si hay oposición judicial. Los gastos incluyen los honorarios del abogado, los del procurador y, en algunos casos, tasas judiciales.

En ADV Redondo te damos un presupuesto claro y cerrado antes de empezar, sin sorpresas. Recuerda que si la sentencia es favorable, es posible solicitar la condena en costas a la parte contraria.

Ofrecemos primera consulta gratuita para valorar tu caso sin compromiso.

Si el inquilino deja de pagar la renta, el propietario puede iniciar el proceso de desahucio por impago. Los pasos son:

• Requerimiento extrajudicial: enviamos un burofax al inquilino exigiéndole el pago o el abandono del inmueble.
• Demanda judicial: si no responde, presentamos la demanda de desahucio con reclamación de rentas impagadas.
• Plazo de enervación: el inquilino tiene 10 días hábiles para pagar y así paralizar el desahucio. Solo puede usar este derecho una vez cada cuatro años.
• Lanzamiento: si no paga ni abandona el inmueble, el juzgado fija una fecha para el lanzamiento.

Cuanto antes se actúa, antes se recupera el inmueble. No esperes más meses de impago antes de consultar.

Sí, pero con condiciones. Para poder recuperar la vivienda por necesidad propia, deben cumplirse dos requisitos:

• Que el contrato incluya expresamente la cláusula de necesidad (es obligatorio haberla pactado al firmar).
• Que se comunique al inquilino con al menos dos meses de antelación.

La vivienda debe destinarse al uso habitual del propietario o de un familiar de primer grado. Si el contrato no incluye esa cláusula, la situación es diferente y conviene consultar antes de actuar para evitar responsabilidades.

La enervación es el derecho del inquilino a paralizar el desahucio pagando toda la deuda dentro de los 10 días hábiles siguientes a la admisión de la demanda. Si lo hace, el proceso se detiene y el contrato continúa.

Sin embargo, este derecho solo puede ejercerse una vez cada cuatro años. Si el inquilino ya lo utilizó en un desahucio anterior en el mismo contrato, no puede volver a hacerlo.

Es importante tener esto en cuenta al valorar si procede el requerimiento previo o si directamente es más efectivo presentar la demanda.

Sí. Al finalizar el contrato, el propietario puede retener la fianza para cubrir los desperfectos y reclamar judicialmente los daños que superen su importe.

Para que esta reclamación prospere es fundamental haber documentado el estado del inmueble al inicio y al final del contrato con fotografías, vídeos e inventario firmado por ambas partes. Sin esta documentación, la reclamación es mucho más difícil de sostener.

Si el inquilino se niega a indemnizar los daños, podemos iniciar el procedimiento judicial correspondiente.

El subarrendamiento sin autorización del propietario es una causa de resolución del contrato de arrendamiento. Esto significa que puedes iniciar el proceso de desahucio por incumplimiento de contrato.

Para actuar, conviene documentar el subarrendamiento (fotos, contratos de subarrendamiento si los tienes, testigos) y enviar primero un requerimiento formal al inquilino exigiéndole que cese esa situación. Si no lo hace, procedemos judicialmente.

Las cláusulas del contrato de alquiler que sean contrarias a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) son nulas de pleno derecho, aunque estén firmadas. Su nulidad no afecta al resto del contrato, que sigue siendo válido.

Ejemplos de cláusulas abusivas habituales: renuncia a la prórroga legal, exclusión de la fianza, obligación de pagar gastos que corresponden al propietario o penalizaciones desproporcionadas.

Si tienes dudas sobre tu contrato, te lo revisamos en la primera consulta gratuita.

Sí. Si recibes una demanda de desahucio, tienes derecho a oponerte y a que se celebre un juicio donde puedas exponer tus argumentos. Los motivos más habituales de oposición son:

• El importe reclamado no es correcto o ya has pagado parte de la deuda.
• El proceso no se ha seguido correctamente (falta de requerimiento previo, notificaciones incorrectas).
• Existen compensaciones o retenciones legítimas que reducen o eliminan la deuda.

El plazo para oponerse es de 10 días hábiles desde que recibes la notificación del juzgado. Consulta a un abogado lo antes posible para no perder ese plazo.

Un contrato de arrendamiento bien redactado debe incluir como mínimo:

• Identificación de las partes y del inmueble con referencia catastral.
• Duración y prórrogas pactadas expresamente.
• Renta mensual y forma de pago, con cláusula de actualización según IPC o índice pactado.
• Fianza equivalente a una mensualidad (dos si es local comercial) y garantías adicionales si se acuerdan.
• Distribución de gastos: cuáles corresponden al propietario y cuáles al inquilino.
• Inventario detallado del estado del inmueble y del mobiliario.
• Cláusula de necesidad si quieres reservarte el derecho a recuperar la vivienda.

En ADV Redondo redactamos contratos adaptados a tu situación concreta, con todas las cláusulas que necesitas para estar protegido desde el primer día.

La actualización de la renta solo puede hacerse anualmente y en la fecha pactada en el contrato. El incremento debe estar referenciado al índice acordado (habitualmente el IPC, aunque la ley ha introducido limitaciones en los últimos años).

El propietario debe notificar la actualización al inquilino con antelación suficiente y por escrito. No puede subir la renta unilateralmente fuera de estos supuestos ni en un importe superior al legalmente permitido.

Si tienes dudas sobre si la subida que te han comunicado es legal, consúltanos.