Els terminis depenen del tipus de desnonament i de si el llogater s'hi oposa:

• Desnonament per impagament sense oposició: entre 3 i 5 mesos des de la presentació de la demanda.
• Desnonament amb oposició del llogater: entre 6 mesos i un any, segons la càrrega del jutjat.
• Desnonament per expiració del contracte: terminis similars, tot i que el procés pot simplificar-se si no hi ha oposició.

Els jutjats del Baix Llobregat tenen una càrrega de treball variable. A ADV Redondo actuem amb la màxima agilitat des del primer dia per escurçar aquests terminis al màxim possible.

El cost depèn de la complexitat del cas i de si hi ha oposició judicial. Les despeses inclouen els honoraris de l'advocat, els del procurador i, en alguns casos, taxes judicials.

A ADV Redondo et donem un pressupost clar i tancat abans de començar, sense sorpreses. Recorda que si la sentència és favorable, és possible sol·licitar la condemna en costes a la part contrària.

Oferim primera consulta gratuïta per valorar el teu cas sense compromís.

Si el llogater deixa de pagar la renda, el propietari pot iniciar el procés de desnonament per impagament. Els passos són:

• Requeriment extrajudicial: enviem un burofax al llogater exigint-li el pagament o l'abandonament de l'immoble.
• Demanda judicial: si no respon, presentem la demanda de desnonament amb reclamació de rendes impagades.
• Termini d'enervació: el llogater té 10 dies hàbils per pagar i paralitzar així el desnonament. Només pot fer ús d'aquest dret una vegada cada quatre anys.
• Llançament: si no paga ni abandona l'immoble, el jutjat fixa una data per al llançament.

Com abans s'actua, abans es recupera l'immoble. No esperis més mesos d'impagament abans de consultar.

Sí, però amb condicions. Per poder recuperar l'habitatge per necessitat pròpia, cal complir dos requisits:

• Que el contracte inclogui expressament la clàusula de necessitat (cal haver-la pactat en el moment de la signatura).
• Que es comuniqui al llogater amb almenys dos mesos d'antelació.

L'habitatge ha de destinar-se a l'ús habitual del propietari o d'un familiar de primer grau. Si el contracte no inclou aquesta clàusula, la situació és diferent i convé consultar abans d'actuar per evitar responsabilitats.

L'enervació és el dret del llogater a paralitzar el desnonament pagant tot el deute dins dels 10 dies hàbils següents a l'admissió de la demanda. Si ho fa, el procés s'atura i el contracte continua.

Tot i això, aquest dret només pot exercir-se una vegada cada quatre anys en el mateix contracte. Si el llogater ja el va utilitzar en un desnonament anterior, no pot tornar-lo a fer servir.

És important tenir-ho en compte a l'hora de valorar si és preferible el requeriment previ o si és més efectiu presentar directament la demanda.

Sí. En acabar el contracte, el propietari pot retenir la fiança per cobrir els desperfectes i reclamar judicialment els danys que superin el seu import.

Perquè aquesta reclamació prosperi és fonamental haver documentat l'estat de l'immoble a l'inici i al final del contracte amb fotografies, vídeos i inventari signat per ambdues parts. Sense aquesta documentació, la reclamació és molt més difícil de sostenir.

Si el llogater es nega a indemnitzar els danys, podem iniciar el procediment judicial corresponent.

El subarrendament sense autorització del propietari és una causa de resolució del contracte d'arrendament. Això significa que pots iniciar el procés de desnonament per incompliment de contracte.

Per actuar, convé documentar el subarrendament (fotos, contractes de subarrendament si en tens, testimonis) i enviar primer un requeriment formal al llogater perquè posi fi a aquesta situació. Si no ho fa, procedim judicialment.

Les clàusules del contracte de lloguer que siguin contràries a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) són nul·les de ple dret, encara que estiguin signades. La nul·litat no afecta la resta del contracte, que continua sent vàlid.

Exemples de clàusules abusives habituals: renúncia a la pròrroga legal, exclusió de la fiança, obligació de pagar despeses que corresponen al propietari o penalitzacions desproporcionades.

Si tens dubtes sobre el teu contracte, te'l revisem a la primera consulta gratuïta.

Sí. Si reps una demanda de desnonament, tens dret a oposar-t'hi i que se celebri un judici on puguis exposar els teus arguments. Els motius més habituals d'oposició són:

• L'import reclamat no és correcte o ja has pagat part del deute.
• El procés no s'ha seguit correctament (manca de requeriment previ, notificacions incorrectes).
• Hi ha compensacions o retencions legítimes que redueixen o eliminen el deute.

El termini per oposar-s'hi és de 10 dies hàbils des que reps la notificació del jutjat. Consulta un advocat el més aviat possible per no perdre aquest termini.

Un contracte d'arrendament ben redactat ha d'incloure com a mínim:

• Identificació de les parts i de l'immoble amb referència cadastral.
• Durada i pròrrogues pactades expressament.
• Renda mensual i forma de pagament, amb clàusula d'actualització segons IPC o índex pactat.
• Fiança equivalent a una mensualitat (dues si és local comercial) i garanties addicionals si s'acorden.
• Distribució de despeses: quines corresponen al propietari i quines al llogater.
• Inventari detallat de l'estat de l'immoble i del mobiliari.
• Clàusula de necessitat si vols reservar-te el dret a recuperar l'habitatge.

A ADV Redondo redactem contractes adaptats a la teva situació concreta, amb totes les clàusules que necessites per estar protegit des del primer dia.

L'actualització de la renda només pot fer-se anualment, en la data pactada al contracte i referenciada a l'índex acordat (habitualment l'IPC, tot i que la llei ha introduït limitacions en els darrers anys).

El propietari ha de notificar l'actualització al llogater per escrit amb prou antelació. No pot pujar la renda unilateralment fora d'aquests supòsits ni en un import superior al legalment permès.

Si tens dubtes sobre si la pujada que t'han comunicat és legal, consulta'ns.